Finanz und Wirtschaft -
Durch Umbauten kann Investis das Mietpotenzial steigern.
(AWP) Die Immobiliengesellschaft Investis hat im ersten Halbjahr den Umsatz gesteigert. Unter dem Strich resultierte dank Neubewertungserfolgen auch ein massiv höherer Gewinn als im Vorjahr. Für den Rest des Jahres zeigt sich die Gesellschaft zuversichtlich
Der Umsatz nahm in der Berichtperiode auch dank Akquisitionen 14% auf 101,7 Mio. Fr. zu, wie das Unternehmen am Mittwoch mitteilte.
Dabei habe der Umsatz im Segment Properties mit 29 Mio. Fr. (+0,5%) gehalten werden können, obwohl drei kommerzielle Liegenschaften verkauft worden seien. Der annualisierte Sollmietertrag belief sich per Ende Juni auf 63,0 Mio. Fr. (nach 58,6 Mio. Fr. per Ende 2020) und der Leerstand konnte von 3,0 auf 2,7% reduziert werden.
Im Segment Real Estate Services wurden die akquirierten Gesellschaften Rohr und SEA Lab erstmals konsolidiert.
Hoher Neubewertungseffekt
Der Ebitda vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen erreichte 25,0 Mio. Fr. Anhaltend höhere Cashflows aus Liegenschaften und ein Rückgang des durchschnittlichen realen Diskontierungssatzes von 3,15 auf 2,94% für das gesamte Portfolio führten zu erneuten Aufwertungen von 131 Mio. Fr. Die Gesellschaft hatte bereits Ende Juni einen Neubewertungserfolg in dieser Grössenordnung in Aussicht gestellt.
Unter dem Strich resultierte ein Gewinn von 132,4 Mio. nach 51,2 Mio. im Vorjahr. Der Gewinn ohne Neubewertungseffekt lag bei 19,6 Mio. Fr.
Das Immobilienportfolio wurde mit 1,67 Mrd. Fr. höher bewertet als noch per Ende 2020 (1,49 Mrd. Fr.). Es umfasste am Stichtag 170 Liegenschaften mit 3059 Wohneinheiten. Das Portfolio von Investis besteht zu 93% aus Wohnimmobilien im mittleren Preissegment an zentralen Lagen in der Genfersee-Region.
Dort hat die bereits hohe Nachfrage nach eben solchen Wohnliegenschaften gemäss Mitteilung weiter zugenommen. Sowohl in die Schweiz wie auch in die Kantone Genf und Waadt bleibt die Einwanderung weiterhin positiv. Davon werde der Immobilienmarkt in beiden Kantonen weiterhin überdurchschnittlich profitieren.
Mehr Gewinn erwartet
Vor diesem Hintergrund zeigt sich die Gesellschaft zuversichtlich für das Gesamtjahr. In Anbetracht der Neubewertungsgewinne und der «weiterhin soliden Leistung» beider Segmente, Properties und Real Estate Services, wird für 2021 ein deutlich höherer Gewinn als im Vorjahr erwartet.
Im Segment Properties plant Investis das Portfolio durch gezielte Akquisitionen mit Fokus auf die Genferseeregion weiter auszubauen.