Mobimo hat mit ihrem 1,1 Mrd. Fr. schweren Portfolio an Geschäfts- und Wohnliegenschaften zu Intershop (1,15 Mrd. Fr), der kleinsten der grossen Immobiliengesellschaften, aufgeschlossen. Im Visier ist schon die nächste Milliarde. Geplant ist eine Kapitalerhöhung unter Wahrung der Bezugsrechte im Verhältnis ein neuer auf vier bisherige Titel. Die Konditionen werden am 15.Mai bekanntgegeben. Die neuen Aktien werden für das Geschäftsjahr 2007 voll dividendenberechtigt sein. Für 2006 Jahr ist eine Nennwertrückzahlung von 9 Fr. je Titel beantragt, was einer Rendite von 4,3% entspricht. Auf die Beständigkeit der Dividendenpolitik angesprochen, erklärte Verwaltungsratspräsident Alfred Meili an der Bilanzpräsentation lapidar: «9 Fr. pro Aktie werden auch im nächsten Jahr bezahlt.» - Die Prognose ist erfüllbar. Dafür sprechen die Qualität des Portefeuilles, die solide Ertragslage und die Finanzkraft für weiter Wachstumsschritte. Der Immobilienbesitz wurde durch Kauf und Verkauf optimiert und gliedert sich in 73% (805 Mio. Fr.) Anlageliegenschaften und 27% (303 Mio. Fr.) Entwicklungsobjekte. Mobimo verdient vor allem am Bau und am Verkauf von Wohneigentum. In der Pipeline sind für die Periode 2007/09 mit 523 Mio. Fr. Investitionsvolumen 530 Eigentumsobjekte und 121 Mietwohnungen. Dieses Jahr soll Bauland für 100 Mio. Fr. gekauft werden. Expandiert wird in die boomenden Eigentumsmärkte Zug, Baselland und Lac Léman. Die Gefahr liegt für Mobimo weniger in steigenden Hypothekarzinsen oder einem konjunkturbedingten Einbruch der Wohneigentumsnachfrage als vielmehr in einer Fehleinschätzung der Märkte. Die Namenaktien werden mit einer Prämie von 17% zum Buchwert von 175.91 Fr. gehandelt. Sie eignen sich dank dem Promotionsanteil als renditestarke Beimischung mit Wertsteigerungscharakter in einem Portefeuille von Schweizer Immobilientiteln.KK