Unternehmen / Immobilien

Varia US Properties verdient weniger

Die Immobiliengesellschaft wächst weiter. Der Gewinn fällt 2020 wegen eines ausserordentlichen Aufwands geringer aus. Die Dividende steigt dennoch.

(AWP) Varia (VARN 38.50 +0.52%) US Properties hat 2020 trotz Coronakrise den Wachstumskurs fortgesetzt und den Ertrag gesteigert. Unter dem Strich resultierte allerdings vor allem wegen eines ausserordentlichen Aufwands ein tieferer Gewinn. Für das laufende Jahr zeigt sich das Management zuversichtlich und rechnet damit, das Geschäft und das Immobilienportfolio weiter auszubauen zu können.

Die Immobiliengesellschaft steigerte den Gesamtertrag um 9,2% auf 152,4 Mio. $, wie Varia am Dienstag mitteilte: Die Gesellschaft ist ausschliesslich in Mehrfamilienhäusern für mittlere bis untere Einkommen in Grossagglomerationen in den USA investiert.

Gestiegen sind aber auch die Betriebskosten. Sie wuchsen von 59,4 auf 69,4 Mio. $ wegen höherer Betriebsausgaben und aussergewöhnlicher Transaktionskosten. Infolge des Verkaufserlöses nahm der Ebitda 47,4% auf 60,3 Mio. $ zu. Die Ebitda-Marge stieg somit auf 46,5% (i. V. 40,8%).

Nach Abzug der Finanzierungskosten und der Rückstellungen für Ertragssteuern beträgt der Gewinn für die Berichtsperiode 35,5 Mio. $, dies nach 42,8 Mio. $ im Vorjahr. Der Gewinnrückgang wird  durch einen aussergewöhnlichen Aufwand für die Schuldentilgung (6,7 Mio. $) im Zusammenhang mit den Immobilienverkäufen 2020 und einen Währungsverlust (6,3 Mio. $) verursacht.

Höhere Dividende

Dennoch beabsichtigt der Verwaltungsrat die Dividende für das Geschäftsjahr 2020 von 2.60 auf 2.70 Fr. zu erhöhen.

Das Portfolio des Unternehmens bestand Ende Jahr aus 44 Objekten mit insgesamt 10’269 Wohneinheiten in 19 Bundesstaaten und einem von Colliers bestätigten Immobilienwert von 928,2 Mio. $ (i. V. 915,1 Mio.). Die Vermietungsquote betrug 95,4% nach 95,3% im Vorjahr.

Ins laufende Jahr sei das Unternehmen stabil gestartet, heisst es weiter. Angesichts dessen gehe er davon aus, «dass wir auch im Laufe des Jahres weiterhin gute Investitionsmöglichkeiten in unseren Zielmärkten sehen werden», wird Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrates, in der Mitteilung zitiert. Insgesamt sei Varia für das laufende Jahr «sehr optimistisch gestimmt», besonders für den Mehrfamilienhäusersektor für Arbeitskräfte in den Aussenbezirken von US-Grossstädten.

Die komplette Historie zu Varia finden Sie hier. »

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