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newsbox: Basler Immobilienkompass: Trends und Entwicklungen bei

Renditeliegenschaften

15. Mai 2019

Basler Immobilienkompass: Trends und Entwicklungen bei Renditeliegenschaften

Seit 2015 präsentiert die Basler Kantonalbank den Eigenheimindex für die
Region Basel. Weil vor allem in den letzten Jahren die Renditeliegenschaften
auch in der breiten Bevölkerung als Anlagealternative interessant geworden
sind, publiziert die Basler Kantonalbank in Zusammenarbeit mit dem Informations-
und Ausbildungszentrum für Immobilien (IAZI) erstmals den Basler
Immobilienkompass. Dieser wird künftig jährlich verschiedene Aspekte von
Immobilieninvestitionen auf anschauliche Art beleuchten.

Der erste Basler Immobilienkompass der Basler Kantonalbank zeigt deutlich:
Anlagen in Renditeobjekte sind â?? absolut gesehen â?? nicht mehr so attraktiv
wie noch vor einigen Jahren. Die steigenden Immobilienpreise, die Leerstände
bei gewerblich genutzten Liegenschaften und die gleichzeitig unveränderten
Mieteinnahmen schmälern die Rendite und erhöhen das Risiko.

 
Deutlich tiefere Renditen in Basel
Sowohl private als auch institutionelle Investoren wie Pensionskassen und
Versicherungen legen ihr Kapital zunehmend in Renditeliegenschaften an. Die
erhöhte Nachfrage hat zu einem starken Wachstum der Immobilienpreise in Basel
geführt. Gleichzeitig besteht bei den Mieterträgen nur geringes
Anpassungspotenzial nach oben. Deshalb ist die Rendite in den letzten Jahren
spürbar gesunken. Allerdings variiert die Situation abhängig von der Lage: Im
Zentrum liegen die Bruttorenditen vielerorts bereits unter 4 Prozent, während
sie in weniger gesuchten, peripheren Lagen weiterhin über 5 Prozent beträgt.
Die höhere Rendite widerspiegelt das grössere Vermietungsrisiko abseits von
zentralen Standorten.

 
Mietausfälle erhöhen das Risiko
Die rekordtiefen Zinsen und die hohe Immobiliennachfrage haben in den letzten
Jahren die Bautätigkeit angekurbelt und ausserhalb der Zentren zu steigenden
Leerständen geführt. Bei Wohnliegenschaften herrscht in Basel aufgrund des
begrenzten Raums jedoch noch immer eine ausgesprochene Knappheit. Gemessen an
den Mietausfällen sind die Leerstände in der Stadt Basel auch deutlich tiefer
als im Kanton Basel-Land oder in der übrigen Schweiz.

 
Die Risiken im Kalkül
Die Attraktivität von Renditeliegenschaften ist im Vergleich zu anderen
Anlagemöglichkeiten noch immer gross. Aufgrund der hohen Einstiegspreise und
der zunehmenden Leerstände bei gewerblich und gemischt genutzten Liegenschaften
oder Mietwohnungen ausserhalb des Zentrums ist jedoch Umsicht geboten. Vor jedem
Kaufentscheid müssen die Risiken steigender Zinsen, eines möglichen
Preisrückgangs und Mietzinsausfälle durch Leerstände berücksichtigt werden.
Fundierte Kenntnisse über die Qualität der Lage, angemessene Verkaufspreise
und eine langfristig sinnvolle Finanzierungslösung sind zentral dafür, dass
ein Einstieg aus heutiger Sinn noch empfehlenswert ist.
 
Spannende Ein- und Aussichten im Expertengespräch mit Prof. Dr. Sconamiglio
Den gesamten "Basler Immobilienkompass" mit allen Fakten sowie alle Grafiken
gibt es zum Download in unserem digitalen Magazin
(https://www.bkb.ch/de/BaslerKantonalbank/Blog). Dort finden Sie auch den Film
(https://www.youtube.com/watch?v=bSJtl2VWj2M) zum Expertengespräch zwischen
Prof. Dr. Donato Scognamiglio, CEO IAZI AG, und Richard Schlägel, Leiter
Immobilienkunden NWCH der BKB.


Auskünfte
Patrick Riedo

Leiter Kommunikation

Basler Kantonalbank, CEO Office

Telefon 061 266 27 89

[email protected] (mailto:[email protected]?subject=Immobilienkompass)

* Basler Immobilienkompass als Broschüre (PDF): http://e2.marco.ch/publish/baslerkantonalbank/259_2512/1904_BKB_Factsheet_Rendite_Print.pdf 
* Basler Immobilienkompass im Web (Link): https://www.bkb.ch/BaslerKantonalbank/Blog 
* Video Expertengespräch (Link): https://www.youtube.com/watch?v=bSJtl2VWj2M 
* Medienmitteilung (PDF): http://e2.marco.ch/publish/baslerkantonalbank/259_2516/2019-05-15_Medienmitteilung_Immokompass_final.pdf 

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