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EQS-Adhoc: ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht 2021/22

per 30.09.2021

EQS Group-Ad-hoc: Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e):                
Halbjahresergebnis ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht
2021/22 per 30.09.2021                                                         
                                                                               
10.11.2021 / 06:31 CET/CEST                                                    
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR                     
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
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Ad hoc Mitteilung gemäss Art. 53 KR                                            
Zürich, 10. November 2021                                                      
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Die wesentlichen Kennzahlen der Züblin Immobilien Holding AG zum Halbjahr per  
30. September 2021 zeigen ein positives Bild: eine Leerstandreduktion von 3%   
durch gute Erfolge in der Vermietung, verbunden mit einer Erhöhung der         
annualisierten Mieterträge um 4%. Zusätzlich resultierte eine                  
bewertungsbedingte, positive Marktwertveränderung des Liegenschaften-Portfolios
von 1% und ein Bilanzwert der sechs Anlageliegenschaften von CHF 219.8 Mio.    
Zusammen mit den Einflüssen aus operativen Anpassungen im Bereich Asset        
Management beläuft sich der Nettobetriebsertrag auf CHF 3.8 Mio. Der Erfolg    
liegt unverändert zur Vorjahresperiode bei CHF 2.0 Mio. Insgesamt kann Züblin  
damit auf ein solides erstes Halbjahr 2021/22 zurückblicken.                   
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Unverändert gute Ertragslage                                                   
                                                                               
Das Züblin Portfolio war dank guter Standort- und Mieterqualität von den zwei  
COVID-19 bedingten Lockdown- Phasen sowohl hinsichtlich der betroffenen        
Mietersegmente als auch bezogen auf Mietausfälle, Mieterlasse oder Stundungen  
kaum tangiert. Die im Frühjahr 2020 diesbezüglich getroffenen Annahmen erwiesen
sich mit 0.5% der annualisierten Jahresmieten über die vergangenen 18 Monate   
als realistisch.                                                               
                                                                               
Im Berichtszeitraum konnte wie in der Vorjahresperiode erneut ein Erfolg von   
CHF 2.0 Mio. erwirtschaftet werden. Der Nettobetriebsertrag belief sich auf CHF
3.8 Mio. und lag auf Grund der zu erwartenden Leerstände während der           
Wiedervermietungsphase im Objekt Holbeinstrasse unter dem Vorjahresniveau      
(-12%). Dank der Neuausrichtung des Asset Managements und der guten Nachfrage  
nach Flächen an diesem Standort verlief die Neuvermietung bisher erfolgreich.  
Der Marktwert der Liegenschaften nach Investitionen erhöhte sich in der        
Berichtsperiode leicht um CHF 0.5 Mio. (+0.2%) und lag am 30.09.2021 bei CHF   
219.8 Mio.                                                                     
                                                                               
Für die ersten sechs Monate des laufenden Geschäftsjahrs 2021/22 resultiert ein
Ergebnis pro Züblin Aktie von CHF 0.61 (Vorjahr CHF 0.60).                     
                                                                               
Nachhaltig solides Immobilienportfolio                                         
                                                                               
Das Portfolio umfasst unverändert sechs Liegenschaften im Wirtschaftsraum      
Zürich (5) sowie in der Stadt Bern (1). Der Gesamtwert nach Investitionen nahm 
in der Berichtsperiode bewertungsbedingt mit CHF 1.1 Mio. leicht zu und liegt  
am 30.09.2021 bei CHF 219.8 Mio.                                               
                                                                               
Über den Zeitraum der beiden pandemiebedingten Lockdowns erwies sich das       
Portfolio dank guter Standort- und Mieterqualität als robust. Die merklich     
einsetzende wirtschaftliche Erholung lässt in nahezu allen Branchen Entspannung
und wachsende Zuversicht erkennen. Wir nehmen diese gute Entwicklung in einer  
steigenden Nachfrage für unsere Büroflächen in der Stadt Zürich, in Egg und in 
Baden wahr. Erfreulich ist auch das steigende Interesse am Flächenangebot in   
unserer Berner Liegenschaft.                                                   
                                                                               
Durch erfolgreiche Vermietungen an gute Mieter in den Objekten Holbeinstrasse  
in Zürich und im TORRE in Baden sank die Leerstandquote von 15.7% auf 12.6%.   
Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) betrug per Stichtag   
3.5 Jahre.                                                                     
                                                                               
Im Züblin-Portfolio befinden sich drei Liegenschaften, die bei Sanierungen     
und/oder Umbauten in den Jahren 2010-2013 auf Energie-Effizienz                
(Minergie-Standard) ausgerichtet wurden. 2006 ist zusätzlich ein               
Energiemonitoring der Verbrauchswerte in den Liegenschaften eingeführt worden, 
welches einerseits die notwendige Datentransparenz schafft, andererseits die   
unverzichtbare Grundlage für die Ermittlung von energetischem                  
Verbesserungspotenzial bildet, die ein effektives Zusammenwirken von Mieter und
Vermieter erleichtert. Züblin nimmt ihre diesbezügliche Verantwortung ernst und
investiert in zielgerichtete Massnahmen zur Erreichung einer optimalen         
Energiebilanz ihrer Liegenschaften.                                            
                                                                               
Sichere Finanzlage und tiefe Fremdfinanzierungsquote                           
                                                                               
Am 30. September 2021 verfügte Züblin über liquide Mittel im Umfang von CHF 1.5
Mio. Das Liegenschaften-Portfolio ist unverändert mit einer revolvierenden     
Rahmenfinanzierung in Höhe von CHF 118 Mio. finanziert, wovon lediglich ein    
Teilbetrag von CHF 67 Mio. beansprucht ist. Daraus resultiert eine             
Belehnungsrate (LTV) des gesamten Portfolios von 30.5%. Derzeit laufen bereits 
Gespräche für die im September 2022 auslaufende Finanzierung. Ebenfalls        
unverändert steht der Gesellschaft genehmigtes Kapital in Höhe von CHF 37 Mio. 
für das angestrebte Wachstum zur Verfügung. Dieses wurde von der               
Generalversammlung 2021 für weitere zwei Jahre bis 2023 verlängert.            
                                                                               
Fortführung einer stabilen Dividendenpolitik                                   
                                                                               
Am 22. Juni 2021 hat die 32. Generalversammlung der Aktionäre der unveränderten
Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 1.- pro Namenaktie zugestimmt. 
Daraus ergab sich eine Ausschüttungsrendite von 3.8% bezogen auf den Börsenkurs
am Bilanzstichtag 31. März 2021.                                               
                                                                               
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung                                            
                                                                               
In seiner aktuellen Zusammensetzung umfasst der Verwaltungsrat unverändert vier
Mitglieder. Die breitgefächerte Fachkompetenz des Gremiums in den Bereichen    
Immobilien, Recht, Banking & Investments ergibt zusammen mit der Finanz- und   
Immobilienexpertise des Züblin Managements eine der Grösse der Gesellschaft    
angemessene Führungs- und Organisationsstruktur.                               
                                                                               
Ausblick                                                                       
                                                                               
Die bereits umgesetzten Flächenoptimierungen fanden Anklang bei interessierten 
Mietern und führten zu erfolgreichen Vermietungen. Wir fahren damit fort,      
Massnahmen zur Förderung der Attraktivität unserer Flächenangebote dahingehend 
zu überprüfen, dass sie den neuen Ansprüchen an flexible Arbeitsplatzgestaltung
gerecht werden und unsere Flächenvermarktung optimal unterstützen.             
                                                                               
Unverändert herausfordernd bleibt das Zins- und Rendite-Umfeld sowie der       
anhaltend hohe Anlagedruck bei Institutionellen Anlegern im Schweizer          
Büroimmobilienmarkt für gute, zentrale Lagen. Das Erzielen von gesundem        
Wachstum mittels Investitionen in nachhaltige, auf die Schaffung von Mehrwert  
ausgerichtete Büroimmobilien ist für Züblin im aktuellen Transaktionsumfeld    
nach wie vor schwierig. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung bleiben deshalb bei
ihrer Haltung, Immobilienakquisitionen nur dann zu tätigen, wenn sie           
langfristig die Schaffung von Mehrwert für alle Anspruchsgruppen der Züblin    
unterstützen. Vor diesem Hintergrund, aber auch mit Blick auf die optimale     
Ausrichtung des Portfolios, konzentriert sich das Züblin-Team verstärkt auch   
auf Projekte und Investitionen zur Sicherung und Optimierung der               
Zukunftsfähigkeit ihrer Liegenschaften.                                        
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Ausführliche Berichterstattung                                                 
Halbjahresbericht 2021/22                                                      
unter https://www.zueblin.ch/investor-relations/#geschaeftsberichte            
                                                                               
Die Medien/Analysten Telefonkonferenz findet am 10. November 2021 um 09:30 Uhr 
statt. Die Präsentation dazu steht auf der Züblin Webseite als Download zur    
Verfügung                                                                      
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
KENNZAHLEN PER 30.   1. Halbjahr 2021/22   1. Halbjahr 2020/21   Veränderung   
SEPTEMBER 2021 			endend am  30.09.2021 			endend am  30.09.2020 			in         
			(Bilanzbezogene Kennzahlen Prozent                                          
			zum 31.03.2021)                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Erfolgsrechnung                                                                
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Mietertrag   CHF                                                               
-10,6                                                                          
Mio.  4,2 4,7                                                                  
                                                                               
Netto Betriebsertrag   CHF                                                     
                                -11,6                                          
Mio.  3,8 4,3                                                                  
                                                                               
Marktwertveränderung   CHF                                                     
                               > 100                                           
der Mio.  0,5 -0,1                                                             
Anlageliegenschaften                                                           
                                                                               
EBITDA   CHF                                                              -13,3
                                                                               
Mio.  2,6 3,0                                                                  
                                                                               
Erfolg vor   CHF                                                               
-23,8                                                                          
Marktwertveränderung Mio.  1,6 2,1                                             
                                                                               
Erfolg   CHF                                                              0,0  
Mio.  2,0 2,0                                                                  
                                                                               
Eigenkapitalrendite %                                                          
                                0,0                                            
3,0 3,0                                                                        
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Bilanz                                                                         
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Anlageliegenschaften   CHF                                                     
0,5                                                                            
Mio.  219,8 218,7                                                              
                                                                               
Eigenkapital   CHF                                                      -0,9   
Mio.  132,5 133,7                                                              
                                                                               
Eigenkapitalquote %                                                            
-0,8                                                                           
59,2 60,0                                                                      
                                                                               
Hypotheken   CHF                                                          0,0  
Mio.  66,9 66,9                                                                
                                                                               
Loan to Value %                                                          -0,1  
30,5 30,6                                                                      
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Kennzahlen pro Aktie                                                           
in CHF                                                                         
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Erfolg der  CHF                                                                
1,7                                                                            
Aktionäre  0,6 0,6                                                             
                                                                               
NAV pro Aktie  CHF                                                             
-0,9                                                                           
40,0 40,3                                                                      
                                                                               
EPRA NRV pro Aktie   CHF                                                       
                              -0,6                                             
44,6 44,9                                                                      
                                                                               
Börsenkurs per  CHF                                                            
3,8                                                                            
Stichtag 27,6 26,6                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Portfolio                                                                      
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Annualisierter   CHF                                                           
  3,6                                                                          
Mietertrag Mio.  8,6 8,3                                                       
                                                                               
EPRA  %                                                               0,1      
Mietertragsrendite, 3,5 3,4                                                    
netto                                                                          
                                                                               
Durchschnittlicher  %                                                          
                                0,0                                            
Effektivzinssatz 1,1 1,1                                                       
                                                                               
Leerstandsquote  %                                                             
-3,1                                                                           
(monetär)  12,6 15,7                                                           
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
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Medienmitteilung (PDF)                                                         
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Für weitere Informationen:                                                     
                                                                               
                                                                               
Roland Friederich, CEO/CFO                                                     
                                                                               
                                                                               
Züblin Immobilien Holding AG, Hardturmstrasse 76, 8005 Zürich                  
                                                                               
                                                                               
Tel. +41 44 206 29 39                                                          
                                                                               
                                                                               
E-Mail: [email protected]                                          
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung                                                     
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Sprache:     Deutsch                      

Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG 

             Hardturmstrasse 76           

             8005 Zürich                  

             Deutschland                  

Telefon:     +41 44 206 29 39             

Fax:         +41 44 206 29 38             

E-Mail:      [email protected]

Internet:    www.zueblin.ch               

ISIN:        CH0312309682                 

Börsen:      SIX Swiss Exchange           

EQS News ID: 1247657                      







                                            

Ende der Mitteilung  EQS Group News-Service



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1247657  10.11.2021 CET/CEST