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EQS-News: Deutsche EuroShop: Deutliche Belebung des Geschäfts im 3. Quartal

DGAP-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e):                               
Quartals-/Zwischenmitteilung/9-Monatszahlen                                    
Deutsche EuroShop: Deutliche Belebung des Geschäfts im 3. Quartal              
                                                                               
11.11.2021 / 18:00                                                             
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
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Deutsche EuroShop: Deutliche Belebung des Geschäfts im 3. Quartal              
                                                                               
* Kundenfrequenzen und Mieterumsätze im 3. Quartal bei durchschnittlich 75 %   
bzw. 90 % des Vorkrisenniveaus                                                 
* Cash Collection Ratio im 3. Quartal bei 98 %                                 
* EPRA Earnings je Aktie: 1,43 EUR (-2,7 %)                                    
* FFO je Aktie: 1,43 EUR (-2,7 %)                                              
* Solide Bilanzstruktur (LTV: 31,1 % bzw. 34,0 % proportional) und Liquidität  
(306,1 Mio. EUR)                                                               
                                                                               
Hamburg, 11. November 2021 - Die operativen Kennzahlen des                     
Shoppingcenter-Investors Deutsche EuroShop haben sich nach den langen          
Schließungsphasen in der ersten Jahreshälfte im 3. Quartal 2021 erwartungsgemäß
deutlich verbessert.                                                           
                                                                               
Die Kundenfrequenzen in den DES-Shoppingcentern lagen im dritten Quartal bei 75
% des Vor-Corona-Niveaus und waren durch aktuell weiter bestehende             
Beschränkungen, insbesondere die Maskenpflicht, beeinträchtigt. Besser als die 
Kundenfrequenzen entwickelten sich die Umsätze der Mieter: Im dritten Quartal  
lagen sie durchschnittlich bei 90 % des Vorkrisenniveaus (Deutschland: 88 %).  
Das als Collection Ratio bezeichnete Verhältnis der gezahlten zur fälligen     
Miete hat sich ebenfalls deutlich verbessert. Nachdem im ersten Halbjahr       
durchschnittlich 86 % aller Mietforderungen beglichen wurden, lag die          
Collection Ratio (nach Mietanpassungen) für das 3. Quartal bei 98 %. Dazu      
äußert sich Wilhelm Wellner, Sprecher des Vorstands: "Die Collection Ratio ist 
inzwischen nahezu wieder zum Normalniveau zurückgekehrt. Nach langen und       
intensiven Gesprächen haben wir mit einem großen Teil unserer Mieterpartner    
faire Lösungen zur Schadensteilung gefunden."                                  
                                                                               
Die Auswirkungen der Pandemie und der Geschäftsschließungen in den ersten fünf 
Monaten des Geschäftsjahres und deren Nachwirkungen zeigten sich in den        
Finanzkennzahlen. Der Umsatz in Höhe von 157,8 Mio. € (-6,4 %) und das EBIT in 
Höhe von 111,5 Mio. € (-5,6 %) lagen unter den Werten des Vergleichszeitraumes 
2020, welcher ebenfalls - wenn auch in deutlich geringerem Umfang - von        
Geschäftsschließungen betroffenen war. Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung  
(EBT ohne Bewertung) sank um 3,1 % auf 90,5 Mio. €. Die EPRA Earnings und die  
um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigten FFO lagen jeweils bei 88,2 Mio. € 
bzw. um 2,9 % und 3,0 % unter dem Vorjahr. Die Bewertung des                   
Immobilienvermögens des Konzerns hat zu einem Ergebnis von -40,3 Mio. EUR (im  
Vorjahr: -171,5 Mio. €) geführt. Das Konzernergebnis stieg auf 44,1 Mio. EUR   
(im Vorjahr: -105,5 Mio. EUR).                                                 
                                                                               
Die Verschuldungsquote (Loan-to-Value) lag Ende September bei 31,1 % bzw. bei  
34,0 % auf Basis des Konzernanteils an den Immobilien. Die Konzernliquidität   
hat sich auf 306,1 Mio. € erhöht, wozu auch die aufgrund der Schließungszeiten 
niedrigeren Investitionen sowie die Erhöhung von Krediten beitrugen.           
                                                                               
Die Vermietungsquote liegt aktuell bei 94,7 % nach 93,8 % Ende Juni und 95,4 % 
zum Jahresende 2020. Die Nachvermietung auslaufender Mietverträge bzw.         
coronabedingter Leerstände hat weiterhin eine hohe Priorität.                  
                                                                               
"Für das laufende Geschäftsjahr haben wir alle anstehenden Refinanzierungen    
bereits im Sommer erfolgreich und zu attraktiven Konditionen abgeschlossen.    
Insgesamt wurden vier Darlehen mit einem Gesamtvolumen von 191 Mio. € für      
weitere zehn Jahre prolongiert bzw. refinanziert. Zukünftig reduziert sich der 
auf diese Darlehen entfallende Zinsaufwand um 4,8 Mio. € pro Jahr", erläutert  
Vorstand Olaf Borkers.                                                         
                                                                               
Auf Basis der aktuellen Situation erwartet der Vorstand für das Geschäftsjahr  
2021 unverändert Funds from Operations (FFO) von 1,70 € bis 1,90 € je Aktie    
(2020: 2,00 €). Grundlage hierfür ist eine nachhaltige Beherrschbarkeit der    
Pandemielage ohne erneute Geschäftsschließungen bzw. ohne wesentliche          
Einschränkungen für den Centerbetrieb, eine weitere Erholung der Mieterumsätze 
insbesondere im anstehenden Weihnachtsgeschäft sowie eine Stabilisierung der   
Collection Ratio auf dem zuletzt deutlich verbesserten Niveau.                 
                                                                               
                                                                               
Vollständiger Zwischenbericht                                                  
                                                                               
Der vollständige Zwischenbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im Internet  
abrufbar unter                                                                 
www.deutsche-euroshop.de/ir                                                    
                                                                               
Internet-Übertragung der Telefonkonferenz                                      
                                                                               
Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 12. November 2021 um 10:00 Uhr 
ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter     
www.deutsche-euroshop.de/ir                                                    
                                                                               
Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG                                      
                                                                               
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die         
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das   
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich, 
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das        
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die     
Galeria Baltycka in Danzig.                                                    
                                                                               
Wesentliche Konzernkennzahlen                                                  
                                                                             
                                                                             
in Mio. €   01.01.-30.09.2021   01.01.-30.09.2020   +/-                        
                                                                               
Umsatzerlöse   157,8   168,7   -6,4 %                                          
                                                                               
Nettobetriebsergebnis (NOI)   113,7   121,1   -6,1 %                           
                                                                               
EBIT   111,5   118,1   -5,6 %                                                  
                                                                               
EBT (ohne Bewertungsergebnis1)   90,5   93,4   -3,1 %                          
                                                                               
EPRA2 Earnings   88,2   90,8   -2,9 %                                          
                                                                               
FFO   88,2   90,9   -3,0 %                                                     
                                                                               
Konzernergebnis   44,1   -105,5                                                
                                                                               
                                                                               
                                                                               
in €   01.01.-30.09.2021   01.01.-30.09.2020   +/-                             
                                                                               
EPRA2 Earnings je Aktie5   1,43   1,47   -2,7 %                                
                                                                               
FFO je Aktie   1,43   1,47   -2,7 %                                            
                                                                               
Ergebnis je Aktie   0,71   -1,71                                               
                                                                               
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen                                             
Stückaktien   61.783.594   61.783.594   0,0 %                                  
                                                                               
                                                                               
                                                                               
in Mio. €   30.09.2021   31.12.2020   +/-                                      
                                                                               
Eigenkapital3   2.364,5   2.314,8   2,1 %                                      
                                                                               
Verbindlichkeiten   1.894,8   1.922,6   -1,4 %                                 
                                                                               
Bilanzsumme   4.259,3   4.237,4   0,5 %                                        
                                                                               
EPRA2 NTA   2.357,9   2.309,7   2,1 %                                          
                                                                               
EPRA2 NTA je Aktie in €   38,16   37,38   2,1 %                                
                                                                               
Eigenkapitalquote in %3   55,5   54,6                                          
                                                                               
LTV-Verhältnis in %4   31,1   32,9                                             
                                                                               
LTV-Verhältnis (quotal) in %4   34,0   35,8                                    
                                                                               
Liquide Mittel   306,1   266,0   15,1 %                                        
                                                                               
                                                                               
                                                                               
1 inklusive des Anteils der auf die at-equity bilanzierten                     
Gemeinschaftsunternehmen                                                       
und assoziierten Unternehmen entfällt                                          
2 European Public Real Estate Association                                      
3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital                                       
4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten                 
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen            
Vermögenswerten                                                                
(Investment Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen) Der LTV   
(quotal) wird dabei auf Basis des Konzernanteils an den Tochter- und           
Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.                                            
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
Update November 2021 zu den Auswirkungen der Corona-Pandemie                   
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Die Deutsche EuroShop informiert über ausgewählte Kennzahlen aus den 21        
Shoppingcentern ihres Portfolios seit Jahresanfang 2021:                       
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Entwicklung der Collection Ratio:                                              
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
Q1 Q2 Q3                                                                       
                                                                               
84 % 89 % 98 %                                                                 
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Besucherfrequenzen im Vergleich zu 2019:                                       
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
Q1 Q2 Q3                                                                       
                                                                               
36 % 54 % 75 %                                                                 
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Einzelhandelsumsätze im Vergleich zu 2019 in den deutschen Centern:            
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
Q1 Q2 Q3                                                                       
                                                                               
-64,9 % -42,4 % -12,0 %                                                        
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
------------------------------------------------------------                   
                                                                               
                                                                               
                                                                               
11.11.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt  
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.                                     
                                                                               
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate  
News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.                                 
                                                                               
Medienarchiv unter http://www.dgap.de                                          
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
------------------------------------------------------------                   
                                                                               
                                                                               
                                                                               



Sprache:     Deutsch                                                           

Unternehmen: Deutsche EuroShop AG                                              

             Heegbarg 36                                                       

             22391 Hamburg                                                     

             Deutschland                                                       

Telefon:     +49 (0)40 413 579-0                                               

Fax:         +49 (0)40 413 579-29                                              

E-Mail:      [email protected]                                           

Internet:    www.deutsche-euroshop.de                                          

ISIN:        DE0007480204                                                      

WKN:         748020                                                            

Indizes:     SDAX                                                              

Börsen:      Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in   
             Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart,        
             Tradegate Exchange                                                

EQS News ID: 1248480                                                           







                                       

Ende der Mitteilung  DGAP News-Service



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1248480  11.11.2021