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EQS-News: Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen mit gutem Start ins Geschäftsjahr

2022

DGAP-News: Deutsche Wohnen SE / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung    
Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen mit gutem Start ins Geschäftsjahr 2022     
                                                                               
09.05.2022 / 07:30                                                             
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
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Corporate News                                                                 
                                                                               
                                                                               
Quartalsergebnis Januar bis März 2022                                          
                                                                               
Deutsche Wohnen mit gutem Start ins Geschäftsjahr 2022                         
                                                                               
* Steigerung des Periodenergebnisses nach Steuern um 18,2 %                    
* Leichter Anstieg des NAV um 1,4 % auf EUR 55,17 Euro je Aktie                
* FFO I pro Aktie solide bei EUR 0,34 (Vorjahr: EUR 0,45)                      
* Stabiler Ausblick und Bestätigung der Prognose                               
Berlin, 9. Mai 2022. Das operative Geschäft der Deutsche Wohnen SE hat sich im 
ersten Quartal 2022 weiterhin positiv entwickelt. Das Periodenergebnis nach    
Steuern betrug EUR 236,0 Mio. und lag damit 18,2 % über dem Vorjahreszeitraum. 
Wesentlicher Treiber für den Anstieg war eine Neubewertung des                 
Immobilienportfolios in Höhe von EUR 156,1 Mio. Die Neubewertung resultiert aus
einer organischen Wertentwicklung und ist unabhängig vom Transaktionsgeschehen 
am deutschen Wohnimmobilienmarkt.                                              
                                                                               
Olaf Weber, CFO der Deutsche Wohnen: „Die Deutsche Wohnen blickt auf ein       
erfolgreiches erstes Quartal 2022. Die wesentlichen Unternehmenskennzahlen     
haben sich positiv und im Rahmen unserer Erwartungen entwickelt. Die Aufwertung
unseres Bestands sehen wir zudem als Beleg dafür, dass sich die Investitionen  
in die Qualität unseres Portfolios auszahlen. Vor diesem Hintergrund erwarten  
wir für 2022 eine positive Weiterentwicklung unseres Geschäfts."               
                                                                               
Die Vertragsmieten lagen mit EUR 189,6 Mio. rund 13 % unter dem Vorjahr. Grund 
für den Rückgang sind die letztjährigen Portfoliokäufe, insbesondere auch der  
Verkauf von rund 11.000 Wohnungen an das Land Berlin, der im September 2021    
vereinbart und zum Jahreswechsel abgeschlossen wurde. Damit einhergehend liegt 
die Anzahl der Wohneinheiten im Bestand der Deutsche Wohnen per 31. März 2022  
bei 140.590. Des Weiteren enthielten die Vertragsmieten im ersten Quartal des  
Vorjahres periodenfremde Nachzahlungsansprüche aufgrund der Entscheidung des   
Bundesverfassungsgerichts zur Nichtigkeit des Mietendeckels in Höhe von EUR 11 
Mio., die wirtschaftlich vor dem 1. Januar 2021 entstanden waren. Ungeachtet   
dieser im ersten Quartal 2021 periodenfremden Rückzahlungsansprüche liegt der  
Rückgang der Vertragsmieten bei 8%. Die Ist-Miete pro m² hingegen ist moderat  
um 1,8 % auf EUR 7,34 pro m² gestiegen (auf Like-for-Like-Basis). Der Leerstand
bewegt sich unverändert auf einem sehr niedrigen Niveau von 1,6 %.             
                                                                               
Weitere wichtige Unternehmenskennzahlen entwickelten sich ebenfalls stabil. Der
FFO I je Aktie lag mit EUR 0,34 im Rahmen der Erwartungen und etwa 24,4 % unter
dem Niveau des Vorjahreszeitraumes. Ursächlich hierfür sind einerseits         
geringere Mieterlöse infolge von Portfolioverkäufen, insbesondere der rund     
11.000 Einheiten an das Land Berlin, und andererseits die erhöhte Aktienanzahl 
, da im Rahmen des Zusammenschlusses mit der Vonovia                           
Wandelschuldverschreibungen mit einem Gesamtnennbetrag von rund EUR 1,6 Mrd. in
Aktien gewandelt wurden. Der adjustierte NAV (ehemals EPRA NTA) stieg im       
Vergleich zum Jahresende um 1,4 % auf 55,17 Euro je Aktie und resultiert       
vornehmlich aus der positiven Entwicklung des Periodenergebnisses. Der         
Verschuldungsgrad (Loan-to-Value Ratio) ist mit 28,3 % konstant niedrig und    
wird sich zum Jahresende voraussichtlich weiterhin unterhalb von 30 % bewegen. 
                                                                               
                                                                               
Bestätigung der Prognose                                                       
                                                                               
Auf Basis des guten Starts in das Geschäftsjahr 2022 bestätigt die Deutsche    
Wohnen ihre Prognose. Für das laufende Jahr wird somit ein FFO I von rund EUR  
490 Mio. erwartet und ein bereinigtes EBITDA (ohne Verkauf) von rund EUR 640   
Mio. Aufgrund der weiterhin positiven Entwicklung am deutschen                 
Wohnimmobilienmarkt, insbesondere auch in den Metropolregionen, wird eine      
Steigerung des NAVs im Vergleich zum Geschäftsjahr 2021 erwartet.              
                                                                               
                                                                               
Übersicht Geschäftsentwicklung                                                 
                                                                             
                                                                             
Gewinn- und Verlustrechnung Q1 2022 Q1 2021 Veränderung                        
                                                                               
Ergebnis der EUR Mio. 170,1 193,1 -11,9%                                       
Wohnungsbewirtschaftung                                                        
                                                                               
Ergebnis aus Verkauf EUR Mio. 8,2 -1,2 n.m.                                    
                                                                               
Ergebnis aus Pflege und EUR Mio. 22,2 19,6 13,3%                               
Betreutes Wohnen                                                               
                                                                               
EBITDA (bereinigt) EUR Mio. 166,1 208,6 -20,4%                                 
                                                                               
Periodenergebnis EUR Mio. 236,0 199,7 18,2%                                    
                                                                               
FFO I EUR Mio. 135,6 154,8 -12,4%                                              
                                                                               
FFO I je Aktie EUR 0,34 0,45 -24,4%                                            
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Bilanz   31.03.2022 31.12.2021 Veränderung                                     
                                                                               
Als Finanzinvestition EUR Mio. 28.916,0 28.730,5 0,7%                          
gehaltene Immobilien                                                           
                                                                               
Eigenkapital EUR Mio. 17.460,7 17.203,4 1,5%                                   
                                                                               
Loan-to-Value Ratio (LTV) in % 28,3 28,6 -0,3pp                                
                                                                               
ICR x-fach 8,5 6,6 1,9                                                         
                                                                               
NAV EUR Mio. 21.898,5 21.588,7 1,4%                                            
                                                                               
NAV je Aktie EUR 55,17 54,39 1,4%                                              
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Nicht-finanzielle   31.03.2022 31.12.2021 Veränderung                          
Kennzahlen                                                                     
                                                                               
Anzahl Wohn- und   143.198 153.958 -7,0%                                       
Gewerbeeinheiten                                                               
                                                                               
Vertragsmiete (Wohnen) EUR pro m² 7,34 7,20 1,9%                               
                                                                               
Leerstand (Wohnen) in % 1,6 1,4 0,2pp                                          
                                                                               
                                                                               
                                                                             
                                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Die Deutsche Wohnen                                                            
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten                     
Immobiliengesellschaften in Europa und Teil des Vonovia Konzerns. Der operative
Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung des eigenen         
Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen und Ballungszentren    
Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in der gesellschaftlichen         
Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum in lebendigen 
Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. Der Bestand umfasste zum 31. März
2022 insgesamt rund 143.200 Einheiten, davon rund 140.600 Wohneinheiten und    
rund 2.600 Gewerbeeinheiten.                                                   
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Wichtiger Hinweis                                                              
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine          
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar.                                    
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Soweit in diesem Dokument in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten sind,   
stellen diese keine Tatsachen dar und sind durch die Worte "werden",           
"erwarten", "glauben", "schätzen", "beabsichtigen", "anstreben", "davon        
ausgehen" und ähnliche Wendungen gekennzeichnet. Diese Aussagen bringen        
Absichten, Ansichten oder gegenwärtige Erwartungen und Annahmen der Deutsche   
Wohnen und der mit ihr gemeinsam handelnden Personen zum Ausdruck. Die in die  
Zukunft gerichteten Aussagen beruhen auf gegenwärtigen Planungen, Schätzungen  
und Prognosen, die die Deutsche Wohnen und die mit ihr gemeinsam handelnden    
Personen nach bestem Wissen vorgenommen haben, treffen aber keine Aussage über 
ihre zukünftige Richtigkeit. Zukunftsgerichtete Aussagen unterliegen Risiken   
und Ungewissheiten, die meist nur schwer vorherzusagen sind und gewöhnlich     
nicht im Einflussbereich der Deutsche Wohnen oder der mit ihr gemeinsam        
handelnden Personen liegen. Es sollte berücksichtigt werden, dass die          
tatsächlichen Ergebnisse oder Folgen erheblich von den in den                  
zukunftsgerichteten Aussagen angegebenen oder enthaltenen abweichen können.    
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Kontakt:                                                                       
                                                                               
                                                                               
Telefon +49 (0)30 897 86-5413                                                  
                                                                               
                                                                               
Telefax +49 (0)30 897 86-5419                                                  
                                                                               
                                                                               
[email protected]                                                         
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
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09.05.2022 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt  
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.                                     
                                                                               
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate  
News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.                                 
                                                                               
Medienarchiv unter http://www.dgap.de                                          
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
                                                                               
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Sprache:     Deutsch                                                           

Unternehmen: Deutsche Wohnen SE                                                

             Mecklenburgische Straße 57                                        

             14197 Berlin                                                      

             Deutschland                                                       

Telefon:     +49 (0)30 89786-5413                                              

Fax:         +49 (0)30 89786-5419                                              

E-Mail:      [email protected]                                            

Internet:    https://www.deutsche-wohnen.com                                   

ISIN:        DE000A0HN5C6                                                      

WKN:         A0HN5C                                                            

Indizes:     MDAX                                                              

Börsen:      Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard); Freiverkehr in 
             Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart,        
             Tradegate Exchange                                                

EQS News ID: 1346237                                                           







                                       

Ende der Mitteilung  DGAP News-Service



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1346237  09.05.2022