PSP

PSP Swiss Property besitzt gut 170 Büro- und Geschäftsliegenschaften sowie Areale im Marktwert von 7,8 Mrd. Fr. (Mitte 2019). Die Objekte befinden sich meist an zentraler Lage in Zürich (55% des Portfoliowerts), Genf/Lausanne (17%), Basel (8%) und Bern (7%). Der 2018 ausgewiesene Liegenschaftenertrag von 279,4 Mio. Fr. stammt zu 63% aus Büro, 16% Detailhandel, 5% Parking, 4% Gastronomie und 12% übriger Mietnutzung. Auf die fünf grössten Mieter entfallen 22% der Mieteinnahmen. Im Gesamtjahr stiegen die Mieteinnahmen, während der Erlös aus dem Verkauf von Wohnungen abnahm. PSP folgt einer Wachstumsstrategie, die auf der wertorientierten Entwicklung des Immobilienbestands, der Übernahme von Portfolios und dem Kauf von Einzelobjekten beruht. Gekauft wird nur, wenn sich mittel- und langfristig ein stabiler Cashflow abzeichnet, wie dies mit dem Portfolio der Bank Edmond de Rothschild oder dem Carba-Portfolio in Bern der Fall war. Die Entwicklungspipeline ist aber beschränkt. Der Fokus liegt auf Renovationen. Für das Geschäftsjahr 2019 wird ein Anstieg des Ebitda (vor Neubewertung) auf über 250 Mio. Fr. erwartet. Die Leerstandquote soll auf 4% zu liegen kommen.